茨木市リフォーム｜どこから手をつけるか迷った築17年の家、全部見てもらった話
茨木市でリフォームを考えているけど、「どこをどう直せばいいのかわからない」という方、正直けっこう多いんです。今回紹介するTさん（44歳）もまさにそのひとり。両親と同居する3世帯家族で、築17年の一戸建てに暮らしています。昨年の秋ごろに近所の知り合いからAtelier 103を紹介していただき、相談に来てくれました。
「どこも気になるけど、どこから手をつければいいのか」という壁
Tさんが最初に口にしたのは、「家全体がなんとなく古くなってきた気がする」という漠然とした感覚でした。特定の不具合というより、あちこちがじわじわ気になりだしている状態。これはよく聞かれるんですが、築15〜20年あたりってちょうどそういう時期なんです。
外壁の塗装は色あせが目立ちはじめ、触るとパウダー状の白い粉が手につく。これはチョーキング（塗料の顔料が劣化して粉状になる現象）と呼ばれるもので、防水性が落ちているサインです。キッチンの引き出しはガタつき、浴室のコーキング（目地を埋めるシーリング材）も黒ずんで剥がれかけている。
3世帯同居というのも話を複雑にしていました。ご両親が使う水回りと、Tさん夫婦・お子さんが使うスペースで、優先順位がそれぞれ違う。「親が風呂に入りにくそうにしているのが気になる」と言っていたのが印象に残っています。
秋に相談に来て、まず現地を全部歩いた
最初の訪問では、見積もりより先に「全部見せてください」とお願いしました。屋根、外壁、水回り、内装、床下の点検口まで。高槻市周辺で150件以上の現場を経験してきた感覚から言えば、「部分だけ見て提案する」のが一番後悔を生みやすいんです。
茨木市は大阪平野の北端にあたり、冬は北摂の山から冷たい風が吹き込みます。外壁の北面や、軒の出が短い面は特に劣化が早い。Tさん宅もまさにそのパターンで、北側の外壁はチョーキングが進んでいただけでなく、サイディングの目地のコーキングにひび割れが複数ありました。放っておくと雨水が入り込んで、下地まで傷めることになります。
浴室はご両親の使いやすさを考えると、段差の解消と手すりの追加が必要だとすぐわかりました。キッチンは扉の蝶番交換と引き出しのレール修理で対応できる範囲。床はフローリングの表面剥がれが数カ所あり、部分補修で十分でした。
「全部いっぺんに」ではなく、優先順位をつけて提案した理由
ひと通り見て回った後、Tさんに正直に言いました。「全部を一気にやる必要はないし、やるべきでもないかもしれません。まずは雨水の侵入を止めることと、お父さんお母さんが安全に使えるバスルームを優先しましょう」と。
リフォーム費用は、何を選ぶかによって大きく変わります。今回の場合、外壁塗装と目地補修で80〜110万円程度、浴室のバリアフリー改修（段差解消＋手すり設置）で35〜55万円程度、内装の部分補修で15〜25万円程度という見立てを提示しました。
工期は外壁が7〜10日、浴室が3〜4日で、重ならないように進めれば生活への影響は最小限に抑えられます。また、バリアフリー改修については介護保険の住宅改修給付（上限20万円）が使える可能性があること、一定条件を満たせば住宅ローン減税や自治体の補助金が活用できるケースもあることをお伝えし、申請手続きも一緒に確認しました。
施工保証と瑕疵担保について、正直に話したこと
Tさんは相談の前に、別の1社から話を聞いていたそうです。「保証のことをあまり説明してもらえなかった」と言っていました。これはよくあるんですが、施工保証と瑕疵担保責任（工事の欠陥に対して業者が負う法的責任）は別物で、両方確認しておく必要があります。
Atelier 103では外壁塗装に10年の施工保証をつけており、保証期間内に剥がれや著しい色あせが起きた場合は無償で対応します。「保証書をきちんともらえるかどうか」は、業者を選ぶうえでひとつの目安になると思います。
工事が終わって、生活が少し変わった話
外壁が塗り直されて、まず変わったのは「家の顔」でした。Tさんから後日連絡があって、「母が『きれいになったね』と毎朝玄関を出るたびに言っているんです」という話を聞きました。それだけでやってよかったと思いましたね。
浴室の段差をなくして手すりをつけたことで、お父さんが「ひとりで入れるようになった」と。以前はTさんが気を遣って声がけしていたそうで、「親の自立を取り戻してあげられた気がする」という言葉が印象的でした。家族全員が使う空間を整えることが、こういう形で日常を変えるのだと、現場を長くやっていても改めて感じます。
築17年の家は、適切に手を入れれば十分に長く住める。どこから始めるかを一緒に整理する、それがリフォームの最初の仕事だと思っています。
Atelier 103についてもあわせてご覧ください。
迷ったときは現場を見てもらうのが一番早い
こういう話はネットでいくら調べても、実際に現場を見ないとわからないことが多いんです。Atelier 103は茨木市エリアへの現地訪問も無料でやっています。
「相談だけでも大丈夫ですか？」という方、もちろんです。まずは☎ 070-2158-1956 か LINEで連絡してみてください。